Belle demeure rénovée à neuf, terrain 252m2

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Belles prestations

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11 pièce(s)
262 m²
6 chambre(s)
252 Terrain
2 salle(s) de bain(s)

A VENDRE, SAINT-BRIEUC, ST MICHEL, 300m centre, belle demeure bourgeoise (262m2 hab) sur 252m2 de terrain clos, entièrement rénovée à neuf en 2024 (seuls les murs d'origine ont été conservés), comprenant en rez de chaussée: hall d'entrée avec placard et ascenseur desservant les étages, salon/séjour avec poêle ouvrant sur terrasse/jardinet au S/O, cuisine aménagée et équipée ouvrant sur cour arrière, wc avec lave-mains, buanderie, garage attenant; au 1er étage: palier, suite parentale avec pièce dressing et salle de bains avec wc (douche et baignoire), chambre ou bureau; au 2ème étage : palier, 4 chambres avec placard et coin bureau, wc, salle de bains; en s/sol grande salle de jeux isolée et chauffée; chauffage électrique à inertie, VMC double flux, système de domotique complet permettant de piloter volets, chauffage et éclairage, prises USB et RJ45 dans toutes les pièces. BEAUX VOLUMES, TRÉS BELLES PRESTATIONS, RENOVATION INTERIEUR et EXTERIEUR DE GRANDE QUALITÉ ( isolation complète des murs, combles et sols, toiture, charpente, planchers, électricité, plomberie, chauffage, cuisine, sanitaires, huisseries....).

** €830 000 honoraires inclus | €800 000 hors honoraires | Honoraires : 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
22000
Ville
SAINT BRIEUC
Exposition
Sud-ouest
Nombre étages
2
Distance Commerces
0.3 km
Distance Mer
5 Km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
4 min
Accès Ecole
4 min
Accès Gare
8 min

Aspects financiers

Prix
830000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
4765 EUR

Surfaces

Surface
262 m2
Surface au sol
282 m2
Surface séjour
38.4 m2
Surface terrain
252 m2
Surface terrasse
40 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1900
Couverture
Ardoises
Etat couverture
Neuve
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Neuf
Etat général
Excellent
Etat extérieur
Excellent
Construction
Pierre et brique
Style
Maison de ville
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
11
Chambres
6
Salle(s) de bains
2
WC
3
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Nombre niveaux
3
Hauteur sous plafond
2.54 m
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Excellent
Cheminée
Poêle à granulés
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Nombre de terrasses
2
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
1
Fibre Optique
Oui
Visiophone
Oui
Portail électrique
Oui
Sous-sol
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
20/05/2025
Date Diagnostic Elect
12/05/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
20/05/2025
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
104 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
45 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2020 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2790 EUR
Surface de référence
254

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2020€ et 2790€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée - Dégagement	13,20	NE	Sur cour	placard
0	WC- LM	2,30
0	Salon/Séjour	38,40	SO	sur terrasse
0	Cuisine équipée	14,30	NE	Sur cour
0	Arr cuisine	16,80		Sur cour
0	Local technique	1,10
0	Garage	19,80
1	Palier	4,70
1	Suite parents	23,10	SO	Sur rue
1	Dressing	13,40	SO	Sur rue	ou bureau
1	Chambre	13,50	SE	Sur rue
1	SDB/WC	13	NE	Sur cour
2	Palier	8,20
2	W.C.	1,20
2	SDB	8,90	NE	Sur cour
2	Chambre	14,30	NE	Sur cour
2	Chambre	14,30	SO	Sur rue
2	Chambre	11,50	SO	Sur rue
2	Chambre	11,30	SO	Sur rue
-1	Dégagement	3
-1	Salle de jeux	35,40

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