Maison traditionnelle rénovée, terrain 306m2

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Exclusif

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5 pièce(s)
109 m²
4 chambre(s)
306 Terrain
2 salle(s) d'eau

EXCLUSIVITE SBI, A VENDRE, PLOUFRAGAN, à 1 km du bourg, maison de 1958 entièrement rénovée située en impasse sur 306m2 de terrain, comprenant entrée avec placard, pièce de vie avec poêle, cuisine aménagée équipée, jardin d'hiver avec accès terrasse et jardin, wc; au 1er étage: palier desservant 3 chambres , salle d'eau avec wc, espace buanderie; au 2ème étage : suite parentale avec salle d'eau et wc, atelier, abri de jardin. RENOVATION DE QUALITE, LUMINEUX, PROCHES COMMODITES.

** €256 025 honoraires inclus | €245 000 hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
22440
Ville
PLOUFRAGAN
Exposition
Nord-Sud
Nombre étages
2
Distance Commerces
0.5 km
Distance Mer
7 Km
Mitoyenneté
1 côté
Accès Bus
5 min
Accès Ecole
5 min
Accès Gare
5 min

Aspects financiers

Prix
256025 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
780 EUR

Surfaces

Surface
109 m2
Surface au sol
117 m2
Surface séjour
31 m2
Surface terrain
306 m2
Surface terrasse
30 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1958
Couverture
Ardoises Naturelles
Etat couverture
bon
Forme Toiture
Toit pente
Etat extérieur
Bon
Construction
Parpaing
Style
Années 60
Fenêtres
Mixte alu et pvc
Volets
Roulants électriques
Isolation
Oui
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Salle(s) d'eau
2
WC
3
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Poêle à granulés
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Nombre de terrasses
1
Fibre Optique
Oui
Véranda
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
19/05/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
19/05/2026
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
117 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
76 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1100 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1550 EUR
Surface de référence
100

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100€ et 1550€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée	1,40			placard
0	Séjour - Salle à manger	30,80	NE	Jardin	poêle
0	Cuisine US équipée	11,06	NE	Jardin
0	W.C.	1,40
0	Jardin d'hiver	7,41	NE	Jardin	accès terrasse et jardin
1	Palier	2,37			placard
1	SDE/WC	8,58	SO	cour	+ espace buanderie
1	Chambre	10,22	SO	cour
1	Chambre	10,20	SO	cour	placard
1	Chambre	10,67	NE	Jardin	placard
2	Chambre-Salle d'Eau	15	NE	Jardin	26m2 au sol
0	Atelier	7,52

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