T3 de 60m2 au dernier étage, garage

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3 pièce(s)
60 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain(s)

A VENDRE, SAINT-BRIEUC, quartier Beauvallon, en impasse,17mn à pied de la gare LGV et 600m des commerces, un appartement T3 de 60m2 au 2ème et dernier étage d'une résidence de 1958 bien entretenue, comprenant : Entrée, salon/séjour (22m2) exposition S/O, cuisine ouverte équipée, dégagement avec placard, 2 chambres dont une avec dressing, salle de bains avec wc, chauffage individuel au gaz, garage et cabanon sur cour arrière, jardin commun, TRÉS BON ÉTAT, ENSOLEILLÉ, FAIBLES CHARGES.

** €147 500 honoraires inclus | €140 000 hors honoraires | Honoraires : 5.36% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
22000
Ville
SAINT BRIEUC
Exposition
Sud-ouest
Etage
2
Nombre étages
2
Distance Commerces
0.6 km
Distance Mer
4.5 Km
Accès Bus
3 min
Accès Ecole
7 min
Accès Gare
17 min

Aspects financiers

Prix
147500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
24 EUR / mois
Taxe Foncière
905 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
18
Dont lots d'habitation
6
Charges annuelles (ALUR)
285 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
60.11 m2
Surface loi Carrez
60.11 m2
Surface séjour
22.18 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1958
Couverture
Ardoises
Forme Toiture
Toit pente
Etat couverture
Bon état
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Construction
Granit
Style
Années 50
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
Par le toit
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Equipée
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
1
Fibre Optique
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
24/11/2025
Date Diagnostic Gaz
21/11/2025
Date Diagnostic Elect
21/11/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
24/11/2025
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie primaire
350.3 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
340.2 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
F
Valeur Gaz Effet de serre
75.3 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1970 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2680 EUR
Surface de référence
60.1

Classes DPE/GES

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970€ et 2680€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
2	Entrée	5,17
2	Séjour	14,98	SO	Sur rue
2	Salle à manger	7,20	SO	Sur rue
2	Cuisine US équipée	8,10	NE	Sur cour
2	Dégagement placards	0,57
2	Chambre	9,54	NE	Sur cour	dressing
2	Chambre	10,07	SO	Sur rue
2	SDB/WC	4,49	NE	Sur cour
0	Garage	16,03		Sur cour
0	Cabanon	4,04		Sur cour	cave

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