2 locaux professionnels de 557m2 avec 8 parkings

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25 pièce(s)
557 m²

A VENDRE, SAINT-BRIEUC, à 150m de la place du Guesclin et 600m gare, dans une résidence de 1975 de bon standing, un 1er local professionnel de 451m2 (150m2 au rez de chaussée et 300m2 en s/sol), 21 pièces sur 2 niveaux avec accès indépendant, comprenant : hall d'accueil, salle d'attente, vestiaire, 8 bureaux, sanitaires, 8 wc, locaux techniques, réserves, diverses pièces, ascenseur privatif, 5 emplacements de parking, jardinet, nombreuses possibilités d'aménagement : habitation, stockage, salle de sport, bureaux; un 2ème local professionnel de 106m2, comprenant en rez de chaussée avec entrée indépendante sur rue: hall d'entrée, accueil/bureau, 3 bureaux, sanitaires avec wc et lave-mains, 3 emplacements de parking privatifs en sous-sol, vitrines sur rue.
Réunion possible, chauffage collectif au gaz, BEAUX VOLUMES, BEAU POTENTIEL.

** €219 450 honoraires inclus | €210 000 hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Bureaux
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
22000
Ville
SAINT BRIEUC
Exposition
Est-Ouest
Nombre étages
7
Distance Commerces
0.2 km
Accès Bus
1 min
Accès Ecole
3 min
Accès Gare
9 min

Aspects financiers

Prix
219450 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
595 EUR / mois
Prestations / charges
Chauffage et eau compris dans les charges
Taxe Foncière
7744 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
126
Dont lots d'habitation
30
Charges annuelles (ALUR)
7130 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
557 m2
Surface loi Carrez
557 m2

Extérieur

Année construction
1975
Couverture
Terrasse
Forme Toiture
Toit plat
Etat couverture
bon
Etat général
A Rafraîchir
Etat extérieur
Très bon
Construction
Béton
Style
Années 70
Fenêtres
Aluminium Simple Vitrage
Volets
Roulants
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
25
WC
9
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
EST - OUEST
Type Chauffage
Collectif avec comptage individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Collective
Etat intérieur
A aménager

Autres

Ascenseur
Oui
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Nombre places parking
8
Portail électrique
Oui
Accès PMR
Oui
Sous-sol
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
22/07/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Non
Motif non soumis au DPE
Bâtiments (ou parties de bâtiments) non chauffés

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Hall d'entrée	31,50			Accés indépendant
0	Bureau	7,93	O	Sur rue
0	Salle d'attente	15,47	O	Sur rue
0	Dégagement placards	29,25
0	Rangement	7,90	O	Sur rue	Archives
0	Sanitaires	2,35
0	W.C.	1,47
0	Local	4,18
0	Bureau	13,10	E	Sur cour
0	Bureau	10,47	E	Sur cour
0	Bureau	12,85	E	Sur cour
0	Vestiaire	13,35
0	Parking extérieur				5 places de parking
0	Hall d'entrée	6,72			Accés indépendant
0	Accueil	38,56	O	Sur rue
0	Bureau	21,92
0	Bureau	22,86	O	Sur rue
0	Bureau	12,39	O	Sur rue
0	sanitaires	7,30
-1	Sous sol	301
-1	reserve
-1	vestière
-1	Bureau
-1	Local technique
-1	Sanitaires
-1	Parking en sous-sol
-1	Parking en sous-sol
-1	Parking en sous-sol

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