Bel appartement de 169m2, balcons, grenier

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Beaux volumes

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5 pièce(s)
169 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain(s)
1 salle(s) d'eau

A VENDRE, SAINT-BRIEUC, HYPER CENTRE, trés bel appartement T5 de 169m2 au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence en pierre de bon standing, comprenant : Hall d'entrée, dégagements, salon/salle à manger avec cheminées de 51m2 ouvrant sur balcon, vue dégagée, cuisine aménagée, 3 chambres dont une de 24m2 avec cheminée ouvrant sur balcon, salle de bains, salle d'eau, 3 wc, buanderie avec placards, nombreux rangements, grenier, chauffage individuel au gaz, TRES BEAUX VOLUMES, CHARME, LUMINEUX, COMMERCES ET TRANSPORTS A PROXIMITÉ, RARE.

** €441 960 honoraires inclus | €425 000 hors honoraires | Honoraires : 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
22000
Ville
SAINT BRIEUC
Exposition
Est-Ouest
Vue
Dégagée sur la place
Etage
2
Nombre étages
3
Accès Bus
2 min
Accès Ecole
3 min

Aspects financiers

Prix
441960 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
200 EUR / mois

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
10
Charges annuelles (ALUR)
2400 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
168.7 m2
Surface loi Carrez
168.7 m2
Surface au sol
186.7 m2
Surface séjour
51.06 m2
Surface terrasse
9.12 m2

Extérieur

Année construction
1900
Couverture
Ardoises
Forme Toiture
Toit pente
Etat couverture
Bon
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Très bon état
Etat extérieur
Très bon
Construction
Pierre
Style
Années 20
Fenêtres
Bois simple vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
3
Cuisine
Indépendante Aménagée
Exposition Séjour
EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Grenier
Oui
Nombre balcons
2
Fibre Optique
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
06/08/2025
Date Diagnostic Gaz
06/08/2025
Date Diagnostic Elect
06/08/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
17/06/2025
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
212 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
193 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
40 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3200 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4350 EUR
Surface de référence
169.1

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3200€ et 4350€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
2	Entrée - Dégagement	20,05
2	Dégagement	4,55			placards
2	Salon-Salle à manger	51,06	E	Dégagée	placard, balcon
2	Cuisine	15,68	E	Dégagée	aménagée
2	Chambre	12,69	O	Sur cour	placard
2	SDE	3,11
2	W.C.	2,50
2	Chambre	11,93	O	Sur cour
2	W.C.	1,74
2	Buanderie	14,08			placards
2	Chambre	24,29	O	Sur cour	placard, balcon
2	SDB	6,26
2	W.C.	0,76
2	Balcon	4,46	E	Dégagée
2	Balcon	4,66	O	Sur cour

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