T3 de 63m2 avec balcon et cave

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Bon etat general

3 pièce(s)
62 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau

EXCLUSIVITE, A VENDRE, SAINT-BRIEUC, Quartier ville Bastard, dans une résidence des années 70, un appartement de type 3 de 63m2, au 1er étage surélevé, comprenant : entrée, séjour ouvrant sur balcon filant exposé ouest, cuisine indépendante aménagée, loggia, deux chambres avec placards dont une avec accès balcon, dressing, salle d'eau, wc, cave en s/sol ; chauffage collectif gaz (chaudière neuve), PARFAIT ETAT, CALME et ENSOLEILLÉ, PROCHE COMMODITÉS

** €97 980 honoraires inclus | €92 000 hors honoraires | Honoraires : 6.50% TTC à la charge de l'acquéreur

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
22000
Ville
SAINT BRIEUC
Exposition
Ouest
Etage
1
Nombre étages
4
Distance Commerces
0.5 km
Distance Mer
1 Km
Accès Bus
1 min
Accès Ecole
2 min
Accès Gare
15 min

Aspects financiers

Prix
97980 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
180 EUR / mois
Prestations / charges
chauffage et eau (chaude et froide) compris dans les charges
Taxe Foncière
956 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
78
Dont lots d'habitation
39
Charges annuelles (ALUR)
2200 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
62.44 m2
Surface loi Carrez
62.44 m2
Surface au sol
77.35 m2
Surface séjour
16.92 m2
Surface terrasse
5.79 m2

Extérieur

Année construction
1970
Couverture
Terrasse
Forme Toiture
Toit plat
Etat couverture
rénové 2024/2025
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Construction
Béton
Style
Années 70
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
PVC Roulant
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
OUEST
Type Chauffage
Collectif avec comptage individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Collective avec compteur
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Cave(s)
1
Nombre balcons
1
Fibre Optique
Oui
Interphone
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
28/11/2025
Date Diagnostic Gaz
28/11/2025
Date Diagnostic Elect
28/11/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
13/01/2026
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
194 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
189 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
42 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
960 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1340 EUR
Surface de référence
62

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960€ et 1340€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
1	Entrée	2,90			stratifié
1	Séjour	16,92	O	Dégagée	stratifié, accès balcon 5.79 m²
1	Cuisine	9,19	E	jardinet	carrelage
1	Loggia	1,37	E		lino
1	Couloir	3,98			stratifié
1	Dressing	2,50			lino
1	Chambre av PL	9,74	E	jardinet	stratifié
1	Chambre av PL	12,70	O	Dégagée	stratifié, balcon
1	SDE	3,09			carrelage
1	W.C.	1,42			carrelage

T3 de 63m2 avec balcon et cave