T5 de 135m2, terrasse, jardin privatif, 4 stationnements

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5 pièce(s)
136 m²
3 chambre(s)
74 Terrain
2 salle(s) d'eau

EXCLUSIVITE SBI, A VENDRE, SAINT-BRIEUC Quartier Beauvallon, Bel appartement en duplex de type 4 de 135m2 au rez-de-chaussée d'une résidence de 2000 comprenant : hall d'entrée, vaste salon /séjour avec poêle à bois (55m2) ouvrant sur terrasse et jardin privatif , cuisine indépendante aménagée équipée, arrière cuisine, chambre, salle d'eau, wc. en duplex: mezzanine (coin bureau), 2 chambres, salle d'eau, wc, 2 Garages et 2 emplacements de stationnement. ENSOLEILLÉ, VUE DÉGAGÉE SUR JARDIN, BIEN RARE A LA VENTE, PARFAIT ETAT.

** €358 765 honoraires inclus | €345 000 hors honoraires | Honoraires : 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
22000
Ville
SAINT BRIEUC
Exposition
Ouest
Nombre étages
1
Distance Commerces
1 km
Distance Mer
5 Km
Accès Bus
5 min
Accès Ecole
10 min
Accès Gare
10 min

Aspects financiers

Prix
358765 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
213 EUR / mois
Prestations / charges
eau froide comprise dans les charges
Taxe Foncière
1723 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
47
Dont lots d'habitation
21
Charges annuelles (ALUR)
2553 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Procédure en cours
Détail procédure
l'étanchéité de la toiture a été refaite il y a 4 ans et il y a des malfaçons. Procédure contre l'entreprise qui a déposé le bilan.Le syndic ne veut pas faire marcher la décennale .

Surfaces

Surface
135.65 m2
Surface loi Carrez
135.65 m2
Surface construite
177.1 m2 environ
Surface séjour
55.22 m2
Surface terrain
74 m2
Surface terrasse
20 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1998
Couverture
Shingle
Forme Toiture
Toit plat
Etat couverture
refait en 2022 (mais procédure en cours)
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Construction
Parpaing
Style
Contemporain
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
Oui
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Chambre RDC
1
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Poêle à bois
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
2
Fibre Optique
Oui
Accès PMR
Oui

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
02/10/2025
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
02/10/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
02/10/2025
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
203 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
95 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2260 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3110 EUR
Surface de référence
152.23

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2260€ et 3110€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée	6,10
0	Pièce de vie	55,22	O	Jardin	accès terrasse et jardin -poêle à bois
0	Cuisine équipée	7,02	S	Jardin	aménagée équipée
0	Arr cuisine	12,31
0	Chambre	14,18	O	Jardin
0	SDE	7,50	N
0	WC- LM	1
1	Mezzanine	7,33
1	Chambre	11,65	O	Jardin
1	Chambre	11,83	O	Jardin
1	SDE	4,76	N
1	W.C.	1,75
0	Garage	18,45
0	Garage	18

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