Contemporaine de 2019 avec piscine, terrain 2301m2

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7 pièce(s)
303 m²
5 chambre(s)
2301 Terrain
1 salle(s) de bain(s)
1 salle(s) d'eau

A VENDRE, PLOUFRAGAN (22), 1km du bourg, 3km de la GARE LGV de Saint-Brieuc (PARIS à 2h10), superbe maison contemporaine de 2019 de 303m2 habitables, sur 2301m2 de terrain paysager comprenant en rez de chaussée: hall d'entrée avec placards, salon/séjour avec poêle à pellets et cuisine us équipée ( 63m2) ouvrant sur terrasse et jardin au sud, piscine intérieure chauffée avec salle d'eau, wc et hammam, suite parentale avec dressing (34m2), bureau, dégagement, lingerie, garage; au 1er étage : palier, 4 chambres, salle de jeux (home cinéma), salle d'eau, salle de bains, wc, maison passive bénéficiant d'une performance énergétique très élevée, TRÉS BELLES PRESTATIONS, BEAUX VOLUMES, ENSOLEILLÉE et CALME, RARE .

** 778 500 € honoraires inclus | 750 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.80% TTC à la charge de l'acquéreur

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
22440
Ville
PLOUFRAGAN
Exposition
Sud
Vue
Dégagée
Nombre étages
1
Distance Commerces
2 km
Distance Mer
10 Km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
5 min
Accès Ecole
5 min
Accès Gare
15 min

Aspects financiers

Prix
778500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière m2 / an
3015 EUR

Surfaces

Surface
302.75 m2
Surface au sol
330.29 m2
Surface séjour
62.65 m2
Surface terrain
2301 m2
Surface terrasse
48 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2019
Couverture
Bac acier
Forme Toiture
Toit plat
Etat couverture
très bon état
Neuf - Ancien
Neuf
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Construction
Parpaing
Style
Contemporain
Volets
Roulants électriques
Isolation
Laine de roche
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Sans
Mode Chauffage
Poêle à granulés
Eau chaude
Thermodynamique
Etat intérieur
Excellent
Cheminée
Poêle à granulés
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Nombre places parking
5
Nombre garages/Box
1
Interphone
Oui
Alarme
Oui
Portail électrique
Oui
Piscine
Oui
Accès PMR
Oui

Mandat

Disponibilité
01/06/2023

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
27/07/2022
Diagnostic Perf. Numérique
A
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
27/07/2022
Consommation énergie primaire
A
Valeur consommation énergie primaire
69 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
2 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
890 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1260 EUR

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890€ et 1260€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée	15,31	O	Sur cour	placards
0	Séjour	19,82	S	sur terrasse
0	Cuisine US équipée	17,33	S	sur terrasse
0	Salon	25,40	S	sur terrasse	poêle à pellets
0	Suite parentale	34,22		Jardin	dressing
0	W.C.	1,52
0	SDE	9,18			accès piscine
0	Hammam	2,17			Accès piscine
0	Bureau	12,69	S	sur terrasse
0	Piscine	44,69	S	sur terrasse	3m x 8m
0	Dégagement	3,77
0	Lingerie	10,28
1	Palier	9,49
1	Salle de jeux	35,45		Jardin	Home cinéma
1	Chambre	12,10	E	Jardin
1	Chambre	12,53	S	Jardin
1	Chambre	13,07	S	Jardin
1	Chambre	13,94	S	Jardin
1	SDE	3,24
1	SDB	5,11
1	W.C.	1,44
0	Garage	27,54