Maison de caractère vue sur le Gouët

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9 pièce(s)
245 m²
5 chambre(s)
5197 Terrain
1 salle(s) de bain(s)

A VENDRE, PLAINE HAUTE, STE ANNE DU HOULIN, 3mn du bourg de ST JULIEN, belle maison de caractère en pierres (245m2 habitables) avec plusieurs parcelles de terrain d'une superficie d'environ 5200m2, comprenant en rez de chaussée sur rue : Hall d'entrée avec coin bureau et placard, wc, cellier, salon/séjour de 63m2 avec vue sur cour d'eau (Gouët), débarras, cuisine indépendante équipée; au 1er étage: palier, 2 chambres dont une avec dressing, bureau, wc, salle de bains; au 2ème étage: palier, 3 chambres; en s/sol et rez de terrasse : chaufferie au fuel et une grande pièce à aménager avec buanderie et wc ( accès terrasse sur l'arrière), 4/5 places de stationnement, BEAUX VOLUMES, EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, PROCHE RIVIÈRE et FORËT.

** €292 600 honoraires inclus | €280 000 hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
22800
Ville
PLAINE HAUTE
Exposition
Ouest
Vue
Sur rivière
Nombre étages
2
Distance Commerces
1.7 km
Distance Mer
19 Km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
3 min
Accès Ecole
3 min
Accès Gare
15 min

Aspects financiers

Prix
292600 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1160 EUR

Surfaces

Surface
245 m2
Surface au sol
305 m2
Surface séjour
63 m2
Surface terrain
5197 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1890
Couverture
Ardoises
Etat couverture
Bon
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Très bon état
Etat extérieur
Très bon
Construction
Pierre
Style
Ancien
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Bois
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
9
Chambres
5
Salle(s) de bains
1
WC
3
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Bon
Clair
Oui

Autres

Cave(s)
1
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
5
Fibre Optique
Oui
Alarme
Oui
Sous-sol
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
25/03/2025
Date Diagnostic Elect
20/03/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
25/03/2025
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
140 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
114 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
32 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2842 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3844 EUR

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2842€ et 3844€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Hall d'entrée	9,20		Sur rue
0	Bureau	6,06	O	Sur rue	placard
0	WC- LM	1,89
0	cellier	4,62
0	Salon/Séjour	63,23	O	Sur rue	vue sur le Gouët
0	Débarras	3,41
0	Cuisine équipée	18,64	E	cour
1	Palier	4,77
1	Chambre-dressing	19,14	O	Sur rue	dressing
1	W.C.	1,59	E	cour
1	SDB	6,77	E	cour
1	Chambre	9	O	Sur rue
1	Bureau	7,88	O	Sur rue
2	Palier	5,97
2	Chambre	11,37	O	Sur rue
2	Chambre	8	O	Sur rue
2	Chambre	13	O	Sur rue
RJ	Pièce à aménager	50	E	Sur cour	wc+buanderie
-1	Sous sol	60			chaufferie fuel

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