Contemporaine de 2009, Terrain 1240m2, Piscine

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Plain pied

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7 pièce(s)
215 m²
3 chambre(s)
1240 Terrain
1 salle(s) de bain(s)
1 salle(s) d'eau

A VENDRE, YFFINIAC BOURG, superbe maison d'architecte de 2009, 215m2 entièrement de plain pied ( PMR) sur 1240m2 de terrain avec piscine extérieure chauffée, comprenant: hall d'entrée avec placards, salon/séjour avec poêle ouvrant sur terrasse et jardin au S/O, cuisine indépendante équipée avec coin repas, une suite parentale avec chambre, bureau et salle d'eau avec wc, salon TV, dégagement avec placards, pièce rangement, wc, salle de bains, buanderie/chaufferie, dressing, 2 chambres avec placards, un patio avec grand espace de rangement/atelier, grand garage (3 voitures), cour intérieure (stationnements possible), chauffage par le sol Aérothermie, BEAUX VOLUMES, ENSOLEILLÉE, AU CALME SANS VIS A VIS.

** €638 000 honoraires inclus | €615 000 hors honoraires | Honoraires : 3.74% TTC à la charge de l'acquéreur

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
22120
Ville
YFFINIAC
Exposition
Sud-ouest
Distance Mer
1.5 Km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
1 min
Accès Ecole
6 min
Accès Gare
15 min

Aspects financiers

Prix
638000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2712 EUR

Surfaces

Surface
215 m2
Surface au sol
321 m2
Surface séjour
42.12 m2
Surface terrain
1240 m2
Surface terrasse
100 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2009
Couverture
Terrasse
Etat couverture
Bon
Forme Toiture
Toit plat
Neuf - Ancien
Récent
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Construction
Béton
Style
Maison plain pied
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Aérothermie
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Poêle à bois
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Double
Nombre places parking
3
Nombre garages/Box
3
Fibre Optique
Oui
Digicode
Oui
Portail électrique
Oui
Accès PMR
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
19/02/2025
Date Diagnostic Elect
19/02/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
18/02/2025
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
137 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
78 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1950 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2690 EUR
Surface de référence
213.03

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950€ et 2690€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Hall d'entrée	23,73	O	sur terrasse	2 placards
0	Salon/Séjour	42,12	SO	sur terrasse	poêle à bois
0	Cuisine repas	23,06	S	sur terrasse	aménagée et équipée
0	Dégagement placards	21,90
0	Salle TV Vidéo	8,25
0	Rangement	3,58
0	Bureau	7
0	Chambre	18,13	S	Sur cour
0	SDE/WC	5,69	S	Sur cour
0	Rangement	5,30
0	WC- LM	2,66
0	Buanderie	6,45			chaufferie
0	Dressing	7,50
0	Chambre	15,45	O	sur terrasse	placard
0	Chambre	15,79	O	sur terrasse	placard
0	SDB	8,10			douche + baignoire
0	Garage	69,08		Sur cour	3 voitures
0	Atelier	37		Sur cour	rangement
0	Cour	59			cour intérieure

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