Maison en pierres sur 1360m2 de terrain

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4 pièce(s)
85 m²
2 chambre(s)
1360 Terrain
1 salle(s) de bain(s)

A VENDRE, PLOUFRAGAN, 2 kms du bourg, limitrophe ST BRIEUC VILLE JOUHA, dans quartier tranquille, Jolie maison en pierres sur 1360m2 de terrain clos, avec cour devant et jardin sur l'arrière, comprenant en rez de chaussée: séjour, cuisine indépendante aménagée, salon ou chambre, dégagement, salle de bains, wc, chaufferie au fuel; au 1er étage: palier, 2 belles chambres cabinet de toilette avec wc et lavabo; stationnements sur cour ( 3/4 voitures), 2 abris jardin, ENSOLEILLÉE EXPOSITION E/O, CALME, BIEN ENTRETENUE MAIS MODERNISATION A PRÉVOIR.

** €199 120 honoraires inclus | €190 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
22440
Ville
PLOUFRAGAN
Exposition
Est-Ouest
Nombre étages
1
Distance Commerces
2 km
Mitoyenneté
1 côté

Aspects financiers

Prix
199120 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1100 EUR

Surfaces

Surface
85 m2
Surface séjour
18.72 m2
Surface terrain
1360 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1938
Couverture
Ardoises
Forme Toiture
Toit pente
Etat couverture
Trés bon
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Travaux à prévoir
Etat extérieur
Très bon
Construction
Pierre
Style
Années 30
Fenêtres
Bois simple vitrage
Volets
Pliants
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Indépendante Aménagée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
EST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
A rénover
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
4
Puits
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
09/04/2026
Date Diagnostic Elect
07/04/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
09/04/2026
Consommation énergie primaire
G
Valeur consommation énergie primaire
336 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
331 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
G
Valeur Gaz Effet de serre
105 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3350 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4560 EUR
Surface de référence
78.5

Classes DPE/GES

Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3350€ et 4560€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Séjour	18,72	E	cour	Placard
0	Cuisine	10,84	O	Jardin	aménagée
0	Salon	13,59	E	cour	ou chambre
0	Dégagement	2,40
0	W.C.	1,64
0	SDB	3,63	O	Jardin
0	Chaufferie	4			Fuel
1	Palier	1,27
1	Chambre	14,33	E	cour
1	Chambre	11,89	E	cour
1	cabinet de toilette	2,44			wc + lavabo

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