Actualités

Comment se déroule l’estimation d’un appartement à Saint-Brieuc ?

Une estimation immobilière consiste à faire l’expertise d’un bien immobilier afin d'en déterminer la valeur. Voici les grandes étapes suivies par les professionnels pour l’entreprendre. 

La récolte de données

La première chose que l’expert effectue lors de l’estimation d'un appartement à Saint-Brieuc est de se documenter. Cela lui permet de rassembler toutes les informations majeures qui impactent la valeur du bien. Parmi les documents consultés, il y a ceux que le propriétaire lui remet. Il peut ensuite chercher d'autres données auprès du syndic de copropriété, auprès des autres copropriétaires, auprès de la Mairie… Notez que cette première étape ne vise pas seulement à mieux connaître le logement, mais aussi l'immeuble où il se situe. 

L'expertise visuelle

Après avoir réuni assez de données, l'expert se rend à l’appartement pour mener un audit visuel. Il s’intéresse à différents points tels que l'isolation, le système de chauffage, l'installation de gaz et électrique, l’étanchéité des ouvertures, l’isolation acoustique, la plomberie, le système d'évacuation d'eau… Chaque détail compte, car cela peut représenter une décote ou une surcote sur le prix de vente.  Il évalue également l’état du bâtiment ainsi que les espaces et les équipements communs tels que les ascenseurs, les escaliers, le système de sécurité pour accéder à l’intérieur de l’immeuble, les éclairages, les parkings…

L'étude comparative

Certains professionnels clôturent leur mission par une comparaison du bien à estimer avec des biens similaires. Le but est d'avoir un prix de base de référence qu’ils vont par la suite actualiser au regard des informations amassées en amont. Pour trouver des points de comparaison, ils utilisent généralement leurs archives ou des fichiers de références immobilières. 
 

Partager cet article :

Ces articles pourraient vous intéresser

Diagnostics obligatoires à Saint-Brieuc : quand doit-on effectuer le diagnostic Carrez ?
Diagnostics obligatoires à Saint-Brieuc : quand doit-on effectuer le diagnostic Carrez ?
De nombreux diagnostics techniques peuvent vous être demandés lors d’une...
Lire l'article
Vente immobilière à Saint-Brieuc : ce qu'il faut savoir sur le DPE
Vente immobilière à Saint-Brieuc : ce qu'il faut savoir sur le DPE
Obligatoire dans le cadre d’une vente immobilière à Saint-Brieuc, le DPE a...
Lire l'article
Comment vendre un bien reçu en succession à Saint-Brieuc ?
Comment vendre un bien reçu en succession à Saint-Brieuc ?
Vous êtes propriétaire d’un bien reçu en héritage et vous...
Lire l'article
Quel prêt contracté pour le financement d'un investissement immobilier à Saint-Brieuc ?
Quel prêt contracté pour le financement d'un investissement immobilier à Saint-Brieuc ?
Vous avez besoin d’un coup de pouce pour le financement d’un investissement...
Lire l'article
L'audit énergétique est-il obligatoire pour une vente immobilière à Saint-Brieuc ?
L'audit énergétique est-il obligatoire pour une vente immobilière à Saint-Brieuc ?
Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique figure parmi les diagnostics...
Lire l'article
Comment se déroule l’estimation d’un appartement à Saint-Brieuc ?
Comment se déroule l’estimation d’un appartement à Saint-Brieuc ?
Une estimation immobilière consiste à faire l’expertise d’un bien...
Lire l'article
Que faut-il vérifier avant l'achat d'un appartement à Saint-Brieuc ?
Que faut-il vérifier avant l'achat d'un appartement à Saint-Brieuc ?
L’achat d’un appartement à Saint-Brieuc ne doit pas se faire sur un coup de...
Lire l'article
AGRANDIR SA MAISON : quelles sont les autorisations nécessaires ?
AGRANDIR SA MAISON : quelles sont les autorisations nécessaires ?
Construire un second garage, aménager des combles... Ces opérations...
Lire l'article
Nouvelle Loi Pinel dans l'ancien 2021 ou Loi Denormandie
Nouvelle Loi Pinel dans l'ancien 2021 ou Loi Denormandie
Investir dans l’immobilier Ancien à rénover et bénéficier de...
Lire l'article