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En quoi consiste une estimation immobilière à Saint-Brieuc ?

Lorsqu’on veut connaître la valeur de marché d’un bien immobilier, il faut effectuer une estimation immobilière. En quoi cela consiste-t-il ? 

Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?

Une estimation immobilière est une évaluation qui vise à connaître la valeur actuelle d’un bien immobilier sur le marché local. Il ne s’agit pas de sa valeur d’acquisition, car le prix de l’immobilier évolue chaque année. Il est donc certain qu’un bien acquis il y a 10 ans ne peut plus se vendre au même prix actuellement. 

Comment se déroule une estimation immobilière ?

Lors d’une estimation immobilière à Saint-Brieuc, la personne en charge de la mission doit : 

  • Récolter des informations concernant le bien : cela passe par une documentation et des recherches auprès de la mairie. 
  • Effectuer une expertise sur place pour déterminer l’état réel du bien. Si un expert immobilier intervient, il peut effectuer des tests et divers diagnostics selon les cas.
  • Analyser la qualité de l’environnement du bien : cela se focalise sur les commodités, le niveau de sûreté, la salubrité, les nuisances…
  • Mener une étude comparative : cela se fait entre le bien à évaluer et des biens similaires récemment vendus dans le quartier. L’étude permet d’obtenir une valeur de référence. 

Quand faut-il réaliser une estimation immobilière ?

Une estimation immobilière peut être faite dans diverses circonstances :

  • Avant la mise en vente du bien afin de fixer un juste prix.
  • Avant une demande d’hypothèque du bien.
  • Avant une demande de crédit relais.
  • Avant la mise en location du bien pour connaître sa valeur locative. 
  • Dans le cadre d’un divorce pour effectuer un partage équitable des biens. 
  • Dans le cadre d’une succession, d’une donation…

Parfois, les autorités exigent une expertise immobilière au lieu d’une simple estimation. 
 

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