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Devez-vous planifier des diagnostics contradictoires avant un achat immobilier à Saint-Brieuc ?

Les diagnostics contradictoires ne sont pas obligatoires avant un investissement dans la pierre. Ils peuvent cependant être requis dans certains cas. De quoi s’agit-il ? 

Qu’appelle-t-on diagnostics contradictoires ?

Il s’agit des mêmes expertises que celles rassemblées dans le DDT (dossier de diagnostics techniques) par le propriétaire-vendeur. La seule différence est qu’ils sont réalisés sur ordre de l’acheteur, par d’autres diagnostiqueurs que ceux engagés par le propriétaire. On les qualifie de contre-expertises, car ils permettent de confirmer ou de réfuter les contenus des rapports des premiers diagnostics. 

Quand doit-on réaliser des diagnostics contradictoires ? 

Dans le cadre d’un achat immobilier à Saint-Brieuc, ces diagnostics permettent à l’acheteur de connaître exactement l’état du bien qu’il veut acquérir. Même s’il n’a pas l’obligation de les faire entreprendre, cela peut être recommandé lorsque le bâtiment est assez ancien et que certains diagnostics remis arrivent presque à échéance. Les contre-expertises ne sont pas vraiment requises pour un achat dans le neuf, puisque les constructions neuves sont soumises à des normes plus strictes.  

À quel moment de la procédure faut-il planifier les diagnostics contradictoires ? 

Les diagnostics contradictoires devraient être planifiés :

  • Soit au cours du délai de rétractation 
  • Soit au cours des douze mois suivants la signature de l’acte de vente 

En cas d’erreurs préjudiciables découvertes, l’acheteur peut se retourner contre le vendeur. Il peut, soit renégocier le prix de vente, soit annuler la transaction. Notez que si les erreurs vont en faveur de l’acheteur, le vendeur n’a aucun recours. Il ne peut ni annuler la vente ni exiger un prix plus élevé. 

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